工程裝修合同

發包人（以下簡稱甲方）：                                    

承包人（以下簡稱乙方）：                                    

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他相關法律法規規章的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，結合本工程具體情況，達成如下協議：

一、工程概況

1、工程名稱：                                            

2、工程地點：                                             

3、工程類別：        類工程

3、施工內容及范圍：發包人提供的施工圖紙、設計變更、招標答疑及甲方書面下發的所有內容。

二、合同工期及進度計劃

1、工期      日歷天，以甲方監理發出正式開工令起計算開工日期，工期每延誤一天，乙方向甲方支付合同總價款2‰的違約金。期間若因甲方原因，工程開工日期需順延時，順延工期以三方（甲方、監理、乙方）現場簽證為準，竣工日期相應順延，非甲方原因及不可抗力因素造成的，工期不予順延。

2、乙方應在開工前7天內提交詳細的施工組織設計（或施工方案）和單位工程施工進度計劃。如果乙方工程實際進度與已經批準的施工進度計劃不符，根據甲方的要求，應及時提出改進措施，經甲方確認后執行。

三、質量標準

工程質量標準：達到相關規范合格標準。

1、工程質量不符合規范、標準和設計要求，經驗收質量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。

2、雙方對工程質量有爭議時，以工程所在地管理部門及建筑工程安全與質量監督站的鑒定結果為準，發生的費用由責任方承擔。

3、無論監理工程師是否進行并通過了各項檢驗，均不解除乙方對自己承包工程的質量責任，除非質量問題是由于設計原因引起，而此類質量問題乙方須及時通知監理工程師。在采用乙方設計的施工圖施工時，所引起的質量責任由乙方承擔。

四、合同價款

本工程采用消耗量定額計價方式，套用青島市2009匯編，主材經甲方確認，批價。定額人工費按49.00元/工日計算。

本合同預算價款（暫定價）：￥                元

大寫：                      

五、雙方的主要責任

1、甲方代表：

（1）甲方代表姓名：                聯系電話：               

（2）甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發出口頭指令，乙方對甲方代表的指令應予執行，乙方應在接受指令后書面向甲方確認。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續執行的指令，乙方應予執行。

2．甲方責任

(1)負責向乙方提供水源、電源等管道駁接點，水電費用乙方自負。

(2)甲方技術負責人負責對工程進度、質量進行監督，并負責交工驗收的簽證。

(3)負責本工程涉及各有關部門的聯系和協調工作。

(4)乙方遞交甲方的書面文件經甲方代表簽字(或甲方辦公室及其他指定人簽收)僅表示甲方收悉，而不是表示同意或認可。乙方在書面文件中提出的任何要求如需甲方答復，以甲方書面答復并加蓋公章為準。甲方未給予答復書面答復，視為不同意乙方遞交的書面文件中要求。任何個人的口頭或書面答復，對甲方均不產生約束力（經濟簽證按合同約定辦理并加蓋公章，方為有效簽證文件）。

3、乙方駐工地代表

(1)乙方駐工地代表姓名：                      聯系電話：                 

(2)乙方任命的駐工地負責人,按以下要求行使合同約定的權利,履行合同約定的義務。

(3)乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字蓋章后送甲方代表。

(4)乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出的指令、要求組織施工。

4．乙方責任

(1)按雙方協商的分工范圍做好施工前的各種準備工作和材料采購進場工作。

(2)向甲方代表提供工程進度計劃。

(3)在乙方施工的施工場地內，按工程和安全需要提供和維修施工使用的照明、看守、圍欄和警衛。乙方未履行上述義務造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔相關責任及所發生的一切費用。

(4)遵守工程所在地政府和有關部門對施工場地交通、施工噪音、施工現場環境衛生等管理規定。因乙方違章責任造成的罰款由乙方負責。

(5)嚴格按照工程質量要求進行施工，保質量、保工期，按協議規定的時間竣工和交付。

(6)施工期間，乙方嚴格按照有關規范和安全要求進行施工，遵守甲方的有關規定。在施工中若發生人員傷亡及其他安全事故，所造成的一切法律責任和經濟損失均由乙方承擔。

(7)己竣工工程未交付甲方驗收之前，負責成品保護，退出施工區域后進行驗收保護期間發生損壞，乙方自費予以修復。如乙方不履行上述義務，造成工期延誤和經濟損失，責任由乙方承擔，甲方不予負擔任何費用。

(8)施工用臨時水電設施費用由乙方向總包方交納。甲方概不承擔。乙方不按條款約定的內容和時間完成以上工作，造成工期延誤，須承擔由此給甲方造成的損失，工期不予順延。

六、施工安全

1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全人員依法實施的監督檢查。

2、乙方在高空、臨街交通要道附近、帶電等有危險環境條件下施工，施工前應做好安全防護措施，消除安全隱患。本工程安全事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。

3、乙方在現場施工過程中，不得損壞、污染附屬物件及現有建筑，如有發生，乙方必須負責修復或全額賠償。

4、因乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。乙方必須按國家有關安全操作規程及其他相關規定進行施工，做好安全防范工作，若發生人員傷亡、財產損失、他方投訴等事故，由乙方負全部經濟與法律責任，與甲方無關。

七、合同價款調整與支付

1、合同價款調整

1.1符合本合同第九條的工程設計變更和經濟簽證可作為價款調整的依據；除以上因素外其余因素均不可調整工程價款，設計變更、現場簽證以甲方蓋章生效，只有現場人員簽字的不作為結算依據。

1.2風險費用己包括在合同價款內,合同結算不予調整。

合同價款中包括的風險范圍:施工期間的材料市場價格波動的風險和政策性調整等風險及圖紙深化設計均己包括在合同價中。

2、合同款項支付方式

人員及材料進場開工7日后，付合同價款的    %，工程完成工程量      %后，付至合同價款的    %，工程竣工驗收合格付至合同價款的    %結算并審計完成付至結算值的    %，余合同價款的    %作為質保金，一年質保期滿后無質量問題無息返還，付款時請提供相應發票，或甲方代扣代繳貨款。

八、材料、設備供應

1、材料、設備采購和供應：

1.1乙方采購的用于本工程承包范圍內所有材料、設備均必須采用正規廠家的合格產品，并提供產品合格證明，對材料、設備質量負責。甲方有權對材料、設備供應商進行考察，并保留對不符合要求的材料、設備供應商的否決權；甲方有權在乙方材料、設備采購的任一環節進行監控，并行使最終的質量檢驗認可權和否決權。乙方在材料、設備到貨前24小時通知甲方以及監理工程師。

1.2材料、設備樣品需報甲方指定地點封樣，乙方應保證進場的材料、設備質量不低于樣品的質量。乙方采購的材料、設備與設計標準要求不符時，乙方應按要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。

1.3乙方采購的材料、設備在使用前，應按要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。

1.4甲方發現乙方采購并使用不符合設計和國家標準要求的材料、設備時，應要求乙方負責修復、拆除或重新采購，清退或整改后經檢驗仍不合格的，甲方有權自行采購，所發生的采購費及材料、設備購置費由乙方承擔，由此延誤的工期不予順延。

1.5乙方需要使用代用材料時，應經甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

九、工程設計變更和經濟簽證

1、工程設計變更

1.1施工中甲方有權對原施工圖進行變更。施工中甲方需對原工程設計變更，應提前3天以書面形式向乙方發出變更通知。變更需報規劃管理部門和其他有關部門重新審查批準后，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。乙方應按照甲方發出的變更通知及有關要求進行變更，因變更導致合同價款的增減及造成的乙方損失，由甲方承擔，延誤的工期相應順延。

1.2施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。

1.3乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經甲方同意。未經同意擅自更改或換用時，乙方承擔由此發生的費用，并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。

1.4所有設計變更必須經設計單位、監理單位、甲方代表書面認可，蓋章后方可生效。

1.5合同履行中乙方不得要求變更工程質量標準及其他實質性變更。

2、經濟簽證

2.1、涉及到工程施工中的變更簽證事項，須按補充協議程序和要求辦理簽證，才能作為結算的依據。

2.2、簽證須經過以下程序：

(1）乙方在簽證事項發生前通知甲方現場代表和造價管理部預算人員到現場查驗；

(2）甲方現場代表和造價管理部人員在現場查實后簽字確認；

(3）簽證應注明事項發生的時間、地點、過程（必要時須有現場照片證明），并經甲方工程部、造價管理部負責人、分管工程副總簽字，加蓋公章（報集團審核簽章確認）。

(4）只有加蓋甲方公章簽證后才能開始施工（單項簽證估計價超過一萬元，必須要報甲方集團批準后才能施工）。否則是為無效簽證。

(5）僅有工程量，而無計算方式組成的簽證為無效簽證；對能用其它計量單位計算工程量的項目而采用時間計量的簽證為無效簽證。

(6）無效簽證乙方同意不作為工程結算依據，涉及相關責任，由乙方自行承擔。

(7）簽證涉及到工程款的計算應按合同變更的計算方式執行，經確認增加或減少的工程款在最后結算時一并結算支付。

2.3、乙方上報施工組織設計及施工方案等文件中涉及費用計算事宜,必須按本協議約定經濟簽證程序和要求辦理有效簽證后，才能作為結算的依據。

十、竣工與結算

1、竣工驗收

工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方代表提供完整竣工資料和竣工驗收報告。在工程竣工7天內向甲方提交竣工圖4套。由甲方組織相關部門主持進行驗收，乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為承包方修改后提請甲方驗收的日期。

2、竣工結算

(1)辦理竣工結算的工程應具備下列條件：全部工程驗收合格，乙方按合同約定向甲方辦理完全工程移交手續。

(2)承包全部工程竣工驗收合格之日起30日內，乙方應按甲方有關結算規定向甲方報送合格的工程價款結算資料（竣工驗收報告、合同、結算書、工程量計算書、現場簽證單原件或復印件加蓋公章、材料匯總表）。甲方在接到乙方合格的工程價款結算資料后2個月內（超過2個月時，雙方可另行約定時間）辦理工程價款結算。

(3)乙方報送給甲方的本工程結算資料，必須交給甲方書面指定專人簽收。如乙方提交結算資料不合格，甲方有權拒收，乙方負責完善補齊。

(4)乙方應指定專人負責辦理竣工結算,并應對所有指定人員出具法人授權委托書.在收到乙方結算授權委托書之前,甲方有權拒絕竣工結算的審查工作,辦理竣工結算的時間相應順延。

(5)在工程驗收合格之日起30日時間內乙方不辦理結算,甲方有權按甲方現有資料辦理有關工程竣工結算,乙方同意按甲方確定結算價款執行,并承擔一切責任。

(6) 工程竣工結算經發包人送其委托的咨詢單位初審完畢后，報發包人集團公司造價管理中心復審，復審完畢承包人和發包人雙方簽字蓋章確認后，經發包人審批簽字后，方可報送到發包人財務部門辦理工程款支付。

(7)乙方應客觀上報竣工結算，不得高估冒算。雙方同意，竣工結算審查，審減額5%以內的部分，審計費用由甲方承擔；審減額超過5%以外部分的費用，按照超過5%部分的審減額的5%計取，由乙方承擔，并在工程造價中直接扣除。

十一、保修

1、保修責任范圍：除甲方使用過程人為損失、自然災害及人力不可抗力因素損壞外，凡屬乙方施工質量原因及驗收后移交前乙方保管不力造成工程范圍內各部位、部件的損壞、脫落、變質、丟失、開裂等，均屬乙方保修責任范圍。

2、保修內容包括：合同條款（含補充條款）所包含的工程項目、設計變更或修改、現場簽證或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的全部內容。

3、保修期限：以單位工程竣工驗收合格之日起計算，按國家規定的保修條款執行，保修期限為二年。

4、保修費用：從工程結算款中截留。即：按結算工程總價款計算，為結算工程價款的5%。若發生的累計保修費超過截留的保修款總額，超過部分仍由乙方支付。

十二、違約責任

1、因甲方不履行合同，甲方承擔違約責任，工期順延，并支付合同價款2‰違約金給乙方，賠償因其違約給乙方造成的損失。

2、乙方不能按合同工期竣工，每延遲一天按合同總價款的2‰違約金支付給甲方,并賠償給甲方造成的損失。施工質量達不到設計和規范的要求，或發生其它使合同無法履行的行為，乙方應承擔違約責任，支付合同價款1%違約金給甲方，并賠償因其違約給甲方造成的損失；若乙方因上述問題在接到甲方的整改通知或提出的合理建議后不能采取有效措施的，甲方有權單方面解除合同，雙方協商己完工工程款的支付事宜。

3、本施工范圍內的工程，未經甲方書面許可，不得分包。乙方將承包的工程轉包、或者違法分包的、乙方除糾正錯誤、賠償損失外，還應向甲方支付總合同價款的5%的違約金，甲方有權解除協議，乙方承擔因解除協議引起的一切費用并賠償甲方由此帶來的所有損失。違法分包的行為界定見《建設工程質量管理條例》第七十八條。

4、乙方在施工中偷工減料，使用不合格的建筑材料、建筑構配件或設備的，未經驗收擅自隱蔽的，不按照設計圖紙或施工技術標準施工的，發現圖紙、建材質量問題隱瞞不報的，除責令改正并賠償損失之外、每發現一次，處以等同損失的違約金。

十三、爭議

1、履行合同過程中發生爭議，本著友好態度協商解決，若協商不能解決，當事人可以向工程所在地人民法院起訴。

2、發生爭議后，除出現以下情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好己完工程：

(1)合同確己無法履行;

(2)雙方協議停止施工;

(3)仲裁委員會要求停止施工;

(4)法院要求停止施工。

合同未盡事宜雙方可隨時協商解決，如發生爭議協商不成，由相關部門裁決。

十四 其他

1、不可抗力

不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災，以及5級以上地震和6級以上大風；50年一遇的暴雨、洪水、高溫、高寒天氣（以當地有關部門發布的災情報告為準）,災害發生后乙方將損失報甲方處理人審核。其他任何情況，乙方不得以不可抗力為由進行任何索賠。

2、保險

本工程項目由乙方辦理應承擔的工程保險,乙方若不投保，施工期間所發生的一切與本工程有關的人員、工程、財產等意外傷害、損失，由乙方承擔全部責任和費用。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。涉及到本合同實質性內容的變更的有關書面協議或條款，須雙方蓋章并簽字，否則視為無效。

4、本合同一式四份，甲方三份，乙方壹份，具有同等法律效力。

甲   方：                               乙   方：

法定代表人：（簽字蓋章）                 法定代表人：（簽字蓋章）

委托代理人：                            委托代理人：

聯系電話：                              聯系電話：

地址：                                  地址：

郵政編碼：                              郵政編碼：

開戶銀行：                              開戶銀行：

賬號：                                  賬號：

2010年   月    日                      2010年   月   日